Las propiedades en alquiler pueden ser una buena inversión, pero conllevan riesgos

Puede que tu casa financiera esté en orden. Tus deudas son manejables o las has pagado. Cuentas con un fondo de emergencia y ahora buscas maneras de hacer crecer tu patrimonio. O tal vez estés planificando a futuro aprendiendo sobre las diferentes opciones de inversión. ¿Has pensado en convertirte en propietario?

Los precios de los alquileres tienden a aumentar con el tiempo, lo que proporciona ingresos protegidos contra la inflación durante sus años de jubilación. Además, es posible que más adelante pueda sacar un gran provecho si el valor de la unidad aumenta. Sin embargo, no siempre funciona así. Algunos propietarios acaban con una propiedad destrozada tras desalojar a un inquilino o pierden sus ahorros en un desastre natural.

Entre los extremos de los ingresos fáciles y sin intervención y la ruina total se encuentran las preocupaciones, los beneficios y los riesgos cotidianos a los que se enfrentan la mayoría de los propietarios.

Algunos riesgos a los que puedes enfrentarte como propietario. Las hipotecas sobre bienes de inversión suelen ser un poco más difíciles y costosas de conseguir que las hipotecas sobre la residencia principal. También puede ser más difícil sacar dinero en efectivo de las propiedades de inversión, ya sea con una refinanciación en efectivo o con una línea de crédito para la vivienda. En otras palabras, podría no tener acceso al dinero durante una emergencia.

Ser propietario de una vivienda de alquiler también puede ser arriesgado. Especialmente si estás colocando una cantidad importante de tus ahorros en una sola inversión, la falta de diversificación podría ponerte en una situación difícil.

Esos no son los únicos riesgos a los que puedes enfrentarte al ser propietario de un alquiler.

• Encontrar y mantener buenos inquilinos. Los propietarios aprenden por experiencia que vale la pena dejar el alquiler vacío durante uno o dos meses antes que pagar un desalojo o reparaciones costosas más adelante. Puedes pagar informes profesionales de selección de inquilinos o informes de crédito y llamar a las referencias de los interesados antes de firmar un contrato de alquiler.
• Cubrir tus gastos. Entre los impuestos, el seguro, las reparaciones, el mantenimiento y los pagos de la hipoteca, los costes mensuales y puntuales pueden acumularse rápidamente. Algunos propietarios pierden dinero porque sus ingresos por alquiler no cubren sus gastos, pero no podrán atraer inquilinos si los aumentan. Si los mercados de la vivienda y el alquiler caen, podrías perder dinero cada mes o verte obligado a vender la propiedad con pérdidas.
• El tiempo o el coste de la gestión de una propiedad de alquiler. Convertirse en propietario no es, ni mucho menos, una tarea fácil. Cuando suene el teléfono en mitad de la noche porque el techo tiene goteras, tendrás que ver cómo resolver el problema. Puedes contratar a una gestora de propiedades para que se encargue de este trabajo, pero suelen cobrar entre el 8 y el 12 por ciento de sus ingresos por alquiler o una tarifa mensual fija.

Incluso con el riesgo que conlleva, hay innumerables ejemplos de propietarios exitosos. Muchos encuentran la experiencia tan gratificante que compran otras propiedades de inversión.

Prepárate para el éxito financiero. ¿Qué es lo que diferencia a los propietarios que tienen éxito y a los que no les va bien? Sin duda, la suerte influye, pero también puede tomar medidas para empezar con buen pie.

Intenta determinar la tasa de capitalización de una propiedad, el rendimiento anual estimado, antes de hacer una oferta. Para calcular la tasa de capitalización, hay que dividir los ingresos netos anuales entre el precio de compra del inmueble.

Tus ingresos netos serán los ingresos por alquiler, que puedes estimar basándote en los precios de alquiler de propiedades similares, menos sus costes, como el mantenimiento, las mejoras, los períodos de desocupación y las emergencias. Es posible que tengas que consultar a un contador para entender cómo puede afectar tus costes tu nueva situación fiscal.

Los índices de capitalización tienden a cambiar según la zona y el tipo de propiedad. Pero independientemente de lo que se considere "bueno" en tu zona, puede utilizar esta fórmula para comparar diferentes oportunidades de inversión.

En resumen:
Muchas personas se centran en los aspectos positivos de poseer una propiedad de inversión. Un ingreso extra y la posibilidad de crear un patrimonio con el dinero de sus inquilinos parece demasiado bueno para ser verdad, y puede que lo sea. Si quieres tener éxito, debes reconocer los riesgos que conlleva el negocio y planificar en consecuencia.